一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

　　三、普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。

　　四、公司负责人林明志先生、主管会计工作负责人林南春先生及会计机构负责人贺咏芳女士声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

　　五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 经普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）审计，2022年12月31日，公司期末可供分配利润为5,722,735,059元。公司2022年年度拟以实施权益分派股权登记日登记的总股本为基数分配利润。本次利润分配方案如下：

　　公司拟向全体股东每10股派发现金红利7.00元（含税）。2022年12月31日，公司总股本1,007,282,534股，以此计算合计拟派发现金红利705,097,774元（含税）。

　　本年度公司现金分红占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的比例为63.2%。

　　如在公司 2022年年度利润分配方案公告披露之日起至实施权益分派股权登记日期间，因可转债转股/回购股份/股权激励授予股份回购注销/重大资产重组股份回购注销等致使公司总股本发生变动的，公司拟维持每股分配比例不变，相应调整分配总额。如后续总股本发生变化，将另行公告具体调整情况。

　　九、公司不存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性的情况。

　　公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅“第三节管理层讨论与分析”中“公司关于公司未来发展的讨论与分析”中“可能面对的风险”的相关内容。

　　二、收入构成、平均租金及出租率 营业收入平均出租率（%） 平均租金（元/平方米/月） 98.8% 1,175 98.8% 96.3% 1,159 写字楼 商城 公寓 写字楼 商城 公寓注*：平均租金中包含租金和物业管理费，并基于已出租使用面积计算所得。

　　三、股利分红 占归属于上市公司股东净利润的比率（%） 每10股派息数（元、含税） 63.19% 7.00 59.03%

　　注1：公司于2019年9月26日完成公开发行了2019年公司债券(面向合格者)(第一期)，发行总额为人民币5亿元，本期债券期限为5年，附第三年末发行人调整票面利率选择权和者回售选择权。本公司于2022年8月12日将票面利率由3.65%下调至2.9%，截至2022年9月26日，公司债券者行使回售选择权，债券回售金额6千万元，剩余本金4.4亿元，将于2024年9月26日到期。

　　注2：公司于2020年8月5日与中国建设银行股份有限公司北京华贸支行签署人民币资金借款合同，取得了商用物业抵押借款21.55亿元人民币，全部用于偿还原国贸三期A阶段和国贸三期B阶段项目建设借款。商用物业抵押借款期限为2020年8月5日至2035年8月4日，借款利率为LPR利率减30基点（2022年8月28日起由4.35%下调至4.0%）。 截至2022年12月31日，借款余额为16.45亿元。

　　保险赔偿收入情况见公司“2022年半年度报告”中“非经常性损益项目和金额”的相关注释。

　　包括公司从政府取得的促进楼宇经济发展、促进商务经济高质量发展、鼓励发展商业品牌首店、节能以及公司参与北京消费季活动奖励等。

　　平博 PINNACLE平博

　　对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因 不适用。

　　2022年，受市场环境影响，写字楼整体租赁需求进一步收缩，商业物业市场受冲击较大，服务式公寓租赁需求有所减弱，酒店经营业绩大幅下滑。

　　写字楼市场供应量较上年大幅减少，新租需求受到持续冲击，市场活跃度及成交量有所下降，叠加企业整合及租赁面积缩减、腾退等多重因素的影响，全年净吸纳量由2021年高峰大幅回落，空置率持续攀升，租金小幅下滑。公司所在中央商务区的甲级写字楼，由于内生韧性和抗风险能力相对较强，空置率相对较低，平均租金仍保持较高水平。

　　由于聚集性、接触性消费受限，以及居民消费意愿下降，整个消费市场呈现低迷，商场客流量显著减少，全年社会消费品零售总额有所下降，其中奢侈品消费市场在经历了 2021年高速增长后增速略显疲态。在低迷的市场环境中，商业品牌拓店速度变缓，租赁需求有所减弱，甚至出现不同程度的退租现象，市场空置率小幅上升，租金持续走低。

　　在实施严格的入境管控措施下，外籍人士入境难度加大，服务式公寓部分潜在客户出现暂时性流失；境内客户也因市场环境等因素影响，对服务式公寓的租赁需求有所减弱。

　　由于酒店举办会议与社交聚会等活动受到严格限制，商务差旅及旅游需求等大幅减少，酒店行业整体经营业绩大幅下滑。

　　报告期内，受市场环境和超预期因素的影响，公司经营受到冲击，面临前所未有的挑战。为此，公司在经营上采取了多项灵活有效的措施，努力降低市场环境对公司经营带来的不利影响，取得了较好的经营业绩。同时，为积极响应政府关于减免企业租金的号召，公司对部分企业实施了一定的租金减免，履行公司的社会责任。

　　见本节“经营情况讨论与分析”和“公司关于公司未来发展的讨论与分析”中的相关内容。

　　报告期内，公司主要从事写字楼、商城、公寓等性物业的出租和管理以及酒店经营等。

　　公司除所拥有的酒店委托香格里拉国际饭店管理有限公司（以下简称“香格里拉”）进行管理和经营外，其它主营业务均由公司自行进行管理和经营。

　　根据原国家质量监督检验检疫总局和国家标准化管理委员会于 2017年批准发布的国家标准《国民经济行业分类》（GB/T4754-2017），公司属于“房地产业”。公司的营业收入主要来源于写字楼、商城、公寓等性物业的出租和管理以及酒店的经营；公司的经营规模、硬件设施、管理和服务、市场地位等，在业内一直处于领先水平。

　　公司和控股股东中国国际贸易中心有限公司（以下简称“国贸有限公司”）拥有的中国国际贸易中心（以下简称“国贸中心”）主体建筑群位于寸土寸金的北京中央商务区的核心地段，由写字楼、商城、酒店和公寓等高档商业建筑组成，是目前中国乃至全球规模最大、功能最齐全的高档商务服务综合体之一。

　　长期以来，公司凭借多年形成的区位优势、综合优势、品牌优势、资源优势、管理优势等，在市场上处于领先地位。

　　报告期内，公司的核心竞争力未发生重大变化。公司核心竞争力的有关情况详见公司2021年半年度报告“第三节管理层讨论与分析”中“报告期内核心竞争力分析”。

　　报告期内，公司实现营业收入34.4亿元，比上年减少1.4亿元或4.0%；成本费用17.4亿元，比上年减少1.5亿元或7.9%；实现利润总额14.9亿元，比上年增加1.3亿元或9.3%。扣除非经常性损益后，实现利润总额13.5亿元，与上年基本持平。

　　1、为积极响应政府减免企业租金的号召，履行公司的社会责任，公司对部分企业实施一定的租金减免。该减免租金对公司2022年度营业收入的影响额为6,903万元，已计入公司2022年度损益。

　　2、酒店的营业收入较上年减少，主要是市场环境对酒店经营造成严重不利影响。

　　3、其他收入主要是停车场收入，以及财务报表合并范围内公司子公司的营业收入。

　　2、三期 B写字楼平均租金高于上年，主要是上年有租户提前解除租约，公司按照《企业会计准则》规定，冲减了之前采用直线法确认的部分租金收入，造成上年平均租金降低。

　　3、商城平均租金低于上年，主要是公司对部分企业实施一定的租金减免以及公司按照商城租户营业额的一定比例收取的提成租金收入减少。

　　4、公寓于2018年4月-2020年8月停业进行装修改造，2020年9月1日起重新投入运营；其平均租金低于上年，主要是大户型出租率提升，其平均租金低于小户型。

　　公司来自于前五名客户（无公司关联方）的营业收入为3.4亿元，占年度营业收入总额的10.0%。

　　公司向前五名供应商（无公司关联方）采购额为0.2亿元，占年度采购总额的16.1%。

　　报告期内，公司的销售费用和管理费用与上年相比变动幅度低于30%；财务费用与上年相比减少46.8%，主要是银行存款利息收入增加，同时归还银行长期借款5亿元，利息支出相应减少。

　　经营活动产生的现金流量中收到其他与经营活动有关的现金增加，主要是收到2020年度营业中断保险赔偿9,757.6万元。

　　活动产生的现金流量中购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金减少，主要是对工程改造项目投入的资金减少。

　　活动产生的现金流量中收回收到的现金、收到其他与活动有关的现金减少及支付的现金减少，主要是购买及赎回银行理财产品及收益减少。

　　筹资活动产生的现金流量中偿还债务支付的现金增加，主要是偿还了银行长期借款本金5亿元及注销“19国贸01”公司债券0.6亿元。

　　筹资活动产生的现金流量中分配股利、利润或偿付利息支付的现金增加，主要是支付股利增加。

　　报告期内，公司营业外收入较上年增加，主要是获得 2020年度营业中断保险赔偿9,757.6万元。有关情况见本报告“第二节公司简介和主要财务指标”关于“非经常性损益项目和金额”中的有关说明。

　　②一年内到期的非流动负债减少及应付债券增加，主要是公司于2019年发行的“19国贸01”公司债券附有第三年末者回售选择权，公司将该应付债券由上年末列示于一年内到期的非流动负债，于本年末列示于应付债券。有关该公司债券详细情况见本报告“第九节债券相关情况”及所附财务报告关于“一年内到期的非流动负债”和“应付债券”附注。

　　③应交税费增加，主要是2021年企业所得税按月预缴，2022年调整为按季度预缴。

　　根据公司经营及发展需要，公司于2020年6月19日召开的2019年年度股东大会，同意公司以国贸三期A阶段项目部分房产及相应的土地使用权作为抵押担保，向中国建设银行股份有限公司北京华贸支行申请 21.6亿元人民币商用物业抵押借款，借款期限为15年，用于置换13.8亿元人民币国贸三期A阶段项目建设借款余额和7.8亿元人民币国贸三期B阶段项目建设借款余额（详见公司2020年半年度报告“第四节经营情况的讨论与分析”中“资产抵押和质押情况”）。

　　2020年8月5日，公司就此与中国建设银行股份有限公司北京华贸支行签署《人民币资金借款合同》及《抵押合同》，借款合同金额21.55亿元人民币（上述21.6亿元人民币减去签署该借款合同前归还500万元人民币），借款期限为2020年8月5日至2035年8月4日。

　　公司已取得商用物业抵押借款21.55亿元人民币，全部偿还了原国贸三期A阶段和国贸三期B阶段项目建设借款，注销了原有的此两个项目借款的资产抵押担保，完成了商用物业抵押借款的相关资产抵押登记工作，抵押物清单如下：

　　2022年12月31日，公司银行存款中受限资金余额为1.3亿元，为物业管理项目代管资金（见本报告所附公司2022年度财务报表附注）。

　　公司所属国贸中心一期、二期建筑物对应的土地使用权全部归属于公司控股股东国贸有限公司，公司以租赁方式获得上述土地的使用权(详细情况见本报告“第六节重要事项”中“承诺事项履行情况”)；国贸中心三期建筑物及其对应的土地使用权全部归属于本公司。

　　报告期内，公司有两家子公司北京国贸国际会展有限公司（以下简称“会展公司”）和国贸物业酒店管理有限公司（以下简称“物管公司”），以及一家联营公司北京时代网星科技有限公司。来源于子公司的净利润或参股公司的收益，对公司净利润的影响均在10％以下。有关情况见本报告所附公司2022年度财务报表附注。

　　2023年2月24日，公司董事会作出决议，同意将公司持有的会展公司股权全部转让给物管公司。目前，该股权转让等手续正在办理中。有关情况见公司于2023年2月25日在《中国证券报》、《上海证券报》及上海证券交易所网站（）披露的公司八届十九次董事会会议决议公告。

　　2023年，随着国家防疫政策的优化调整，生产生活秩序正逐步恢复正常；中央及各级政府接连出台稳增长、促消费政策，居民消费能力、消费意愿将逐步增强，消费市场将逐步回暖。预计写字楼市场活跃度将逐步企稳反弹，商业物业市场将重新释放活力，服务式公寓租赁需求将有所增长，酒店行业有望进入快速恢复期。

　　2023年，国家宏观经济总体向好，写字楼市场活跃度预计在2023年二、三季度开始逐步企稳反弹，吸纳量预计将进入新一轮上升期。但受各种因素影响，一些企业承租能力有所下降；外部环境亦是动荡不安，国际局势总体更趋紧张，可能导致部分跨国公司调整战略布局，增加了市场的不确定性。预计2023年北京CBD区域甲级写字楼空置率将小幅下降，租金水平保持平稳。

　　商业物业零售商的扩张预计在 2023年二季度重启，更多首店、特色门店、网红品牌加力布局，将助力新项目销售和优质存量项目的品牌和业态升级，核心商圈仍为品牌布局首店的首选之地；北京市政府出台多项促进消费政策，有利于推动市场活力的释放。

　　随着国家防疫政策的优化调整，人员的流动性有望进一步加大，从而将带动来自境外人员对服务式公寓租赁需求的增长。另外，新兴行业迅速发展将为高端服务式公寓租赁市场带来更多的境内客户；同时，在传统的商务客户之外，以提升居住品质、体验舒适生活的个人客户数量有所增加，也将带动境内客户对服务式公寓租赁需求的增长。

　　酒店市场有望在 2023年进入快速恢复期。商旅活动、会展及旅游消费逐步回归常态，将利好酒店行业复苏。其中注重消费体验、有特色、能够提供个性化产品和服务的高品质酒店，将受到市场更多青睐。

　　国家正着力扩大国内需求，把恢复和扩大消费摆在优先位置；北京市正在推进国家服务业扩大开放综合示范区、中国（北京）自由贸易试验区建设，并建设国际消费中心城市；北京CBD将依托国贸中心等商业综合体打造千亿级商圈。

　　公司将抓住国家着力扩大国内需求以及北京市培育建设国际消费中心城市等战略机遇，重点围绕北京市传统商圈布局，推进国贸商圈改造升级，强化科技赋能，进一步提升公司的核心竞争力。在稳定出租率水平的基础上，吸引更多的有实力、信誉好的跨国公司及、科技、健康、专业服务等企业入驻国贸写字楼，继续保持写字楼在市场中的引领地位；以品质化、特色化、国际化为导向推进国贸商城提质升级，在CBD打造千亿级商圈中发挥积极作用；重点开发具有消费潜力的新兴客户群体，提升国贸公寓的经营收入；不断创新酒店产品和服务，实现酒店经营业绩的稳步增长；积极探索商业物业管理的品牌输出、管理输出等轻资产运营模式，进一步提升公司的市场影响力和品牌价值。

　　2023年，公司预计实现营业收入38.0亿元，成本费用19.5亿元，税金及附加3.7亿元，利润总额14.8亿元。

　　1、努力完成全年经营目标。一是进一步加强形势分析和市场研判，运用灵活和有弹性的策略应对市场变化；二是不断调整、优化租户结构，不断提升服务质量，吸引更多有实力、信誉好的企业入驻国贸写字楼；三是通过大数据分析进行品牌及商铺位置的优化调整，引入更多首店和创新体验业态，扶持和推动新零售模式提升商城品牌丰富度和租金水平；四是抓牢需求量大、租赁预算较高的使馆、、能源类租户，提高长租比例，稳定公寓出租率；五是不断创新酒店产品和服务，以有特色、个性化的产品和服务满足多元化的市场需求。

　　2、推进数字化建设。重点加大对国贸 APP的推广和利用，充分发挥公司的综合优势，提供更便捷的交互、交流和资源共享平台，提升竞争优势和品牌影响力；加快推进ERP系统升级，运用数字化技术全面提升公司的服务能力、抗风险能力和管理水平。

　　3、继续推进节能环保技改工程项目实施，完成建筑WELL认证、接受清洁生产政府评审，不断提升公司节能低碳、健康环保水平。同时推进物业运营维护管理智慧化建设，提高物业运营效率。

　　4、抓好安全运营。牢固树立“安全第一”意识，不断完善安全责任制度和安全保证措施，强化安全教育和培训演练，坚决消除各类安全隐患。加快智慧化防控体系建设，形成“人防、技防、智防”三位一体的防控体系，确保实现全年无重大安全事故目标。

　　5、继续加强内部制度建设和人才队伍建设，健全员工激励机制和绩效考核体系。

　　1、中国经济恢复的基础尚不牢固，需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力仍然较大，外部环境动荡不安，公司经营可能面临更多的困难和挑战，公司营业收入不及预期。

　　2、公司目前有多栋高层建筑，建筑物本身的特点决定了其火灾危险性远大于一般建筑物；同时，国贸中心为北京的地标性建筑，建筑面积超过110万平方米，人员相对密集，公司在治安、反恐等多方面面临更大压力。

　　面对上述存在的风险因素，公司将采取的应对措施，见上述“公司关于公司未来发展的讨论与分析”中的“经营计划”的相关内容。另外，针对公司在消防、治安和反恐等方面存在的潜在风险，公司除采取一定的防范措施外，同时购买了相关商业保险，以在意外发生时从一定程度上减轻公司及相关方利益受到的损害。

　　按照公司 2023年度经营计划，公司维持当前业务所需的日常营运资金和税金等支出预计约21.2亿元，资产购置、物业改良与装修等日常资本性支出预计约1.1亿元，归还银行借款本金、支付银行借款及公司债券利息预计约1.3亿元，合计约23.6亿元。

　　公司2022年底货币资金余额为33.7亿元（不含受限资金1.3亿元，见本报告“第四节经营情况讨论与分析”中“资产负债情况分析”关于截至报告期末主要资产受限情况），预计2023年度经营活动产生的现金流入约为38.0亿元，合计约71.7亿元，可以满足上述资金需求。

　　七、 公司因不适用准则规定或国家秘密、商业秘密等特殊原因，未按准则披露的情况和原因说明

　　公司自上市以来，始终秉承依法依规、诚信经营这一原则，严格遵守法律、法规及证券监管部门颁布的各项规定，依照《公司法》、《证券法》以及相关法律、法规，建立了较为完善的法人治理结构，公司权力机构（股东大会）、执行机构（董事会）、监督机构（监事会）与公司经理层之间权责分明，各司其职，规范运作。

　　公司董事会、监事会向股东大会报告工作。董事会、监事会的人数及人员构成符合有关法律、法规的要求，并按照法律、法规和公司章程的规定行使职权。董事会下设审计委员会和薪酬委员会，向董事会报告工作并对董事会负责。公司监事列席公司召开的董事会会议和股东大会会议，了解董事会所作的各项决定，依法对公司财务以及公司董事、高级管理人员履行职责的合法合规性等进行监督检查。公司经理层负责实施董事会决议，管理和组织公司日常经营活动，向董事会报告工作，并接受监事会监督。此外，公司还根据国家有关法律法规并结合公司的实际情况，制定了关于董事会及监事会运作、者关系、内幕信息、募集资金、对外担保及关联交易管理等多方面的内部管理制度，并严格按照执行。

　　报告期内，公司严格按照《内幕信息知情人登记制度》的规定对内幕信息知情人进行登记及备案工作，未发现内幕信息知情人在影响公司股价的重大敏感信息披露前利用内幕信息买卖公司股份的情况。

　　公司治理与法律、行政法规和中国证监会关于上市公司治理的规定是否存在重大差异；如有重大差异，应当说明原因

　　二、 公司控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面独立性的具体措施，以及影响公司独立性而采取的解决方案、工作进度及后续工作计划 在资产、人员、财务、机构、业务等方面，公司控股股东不存在影响公司独立性的问题。

　　控股股东、实际控制人及其控制的其他单位从事与公司相同或者相近业务的情况，以及同业竞争或者同业竞争情况发生较大变化对公司的影响、已采取的解决措施、解决进展以及后续解决计划

　　公司控股股东拥有部分性物业，与公司存在同业竞争。经双方协商同意，控股股东委托公司经营管理其所拥有的性物业，并按市场价格向公司支付销售佣金及管理佣金。与公司性物业相比，控股股东拥有的性物业面积相对较小，采用委托公司经营管理方式对其进行经营和管理，避免了控股股东与公司在物业租赁业务上可能产生的竞争。

　　另外，公司控股股东所属中国大饭店，与公司所属国贸大酒店、新国贸饭店存在同业竞争。由于三个饭店均委托给香格里拉国际饭店管理有限公司经营管理，因此不但可以提升酒店的市场地位及品牌形象，而且有效避免了可能产生的业务竞争。

　　4、审议通过支付普华永道中天 会计师事务所（特殊普通合伙） 2021年度审计报酬的议案。

　　1、审议通过关于郝敬华女士不 再担任公司第八届董事会独立 董事的议案。

　　3、审议通过关于修改《中国国 际贸易中心股份有限公司章 程》第十三条的议案。

　　1、审议通过关于吴积民先生不 再担任公司第八届董事会独立 董事的议案。

　　2、审议通过关于尹锦滔先生不 再担任公司第八届董事会独立 董事的议案。

　　3、审议关于选举独立董事的议 案：（1）选举张祖同先生为公 司第八届董事会独立董事；（2） 选举梁伟立先生为公司第八届 董事会独立董事。

　　公司董事会按照《公司法》、《证券法》及公司章程的有关规定，严格在股东大会授权的范围内进行决策，认真履行董事会职责，逐项落实股东大会决议内容。公司本年度共召开三次股东大会会议，所形成的决议均得到了认真的贯彻执行。

　　(一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况 金额单位：人民币万元